个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！”
方进神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！”
人脉是成功非常重要的一个因素，林祖辉有王启霖的提携，他也乐意稍微提携一下方进林祖辉摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报”
“不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资”
地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家香江的房价高，不能全怪开发商：
第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点林祖辉并不陌生；
第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本外围因素有很多，就没法一一列举但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果方进离开后林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润加上杠杆，就是好几倍的利润‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香